Quelles sont vos suggestions novatrices pour valoriser une propriété locative en période de loyers impayés ?
Alice34
le 18 Avril 2025
Bonjour, Je me demandais quelles approches vous aviez trouvées efficaces pour rehausser l'attrait d'un bien locatif, surtout lorsqu'on fait face à des difficultés de paiement des loyers. Est-ce qu'il existe des améliorations spécifiques qui attirent plus de locataires fiables et qui justifient un investissement, même modeste, dans ce contexte ? J'aimerais bien recueillir vos idées et expériences sur ce sujet.
Commentaires (10)
En fait, je pense que ça dépend beaucoup du type de bien et de son emplacement. Un studio en centre-ville n'aura pas les mêmes besoins qu'une maison avec jardin en périphérie. Mais de manière générale, un bon coup de peinture et quelques réparations de base, c'est toujours un plus. Après, si les finances le permettent, on peut penser à des équipements plus modernes (cuisine équipée, salle de bain refaite...) mais faut voir si c'est rentable.
C'est tout à fait juste, l'emplacement et le type de bien sont déterminants. Un investissement dans une cuisine équipée peut être pertinent pour un certain type de locataires, mais complètement superflu pour d'autres. Il faut bien étudier le marché local avant de se lancer.
En complément de ce qui a déjà été dit, pensez aussi aux petites améliorations énergétiques. Même un truc simple comme des joints de fenêtre neufs ou l'isolation des tuyaux apparents, ça peut faire la différence sur la facture et attirer des locataires sensibles à l'environnement. Et puis, c'est un argument supplémentaire pour justifier le loyer.
Excellente idée, l'aspect énergétique ! C'est un vrai plus maintenant, et pas forcément hors de prix.
Clairement, l'efficience énergétique, c'est vendeur. Dans un autre registre, je suis tombé sur cette vidéo qui traite d'un sujet connexe, la vente en viager et les risques d'impayés.
Ca peut donner des pistes de réflexion, même si c'est pas exactement la même chose.
Merci pour la video, Elon Musk. Je vais regarder ça. On sait jamais, ça peut toujours servir.
L'argument de l'efficience énergétique me semble pertinent. Les locataires sont de plus en plus sensibles à ces questions, et des améliorations même modestes peuvent avoir un impact significatif sur leur budget et leur confort.
Tout à fait. Et au-delà de l'économie directe sur les factures, faut voir que ça joue aussi sur la valeur perçue du bien. Un appart' ou une maison bien isolé(e), avec un bon DPE, ça rassure et c'est un signe de propriétaire qui entretient son bien.
Je pense qu'il faut aussi se pencher sur les diagnostics obligatoires. Si y'en a qui dépassent, autant les refaire, ça peut lever des blocages. C'est pas fun, mais un locataire qui voit un diagnostic amiante ou plomb qui date, il va peut-être flipper, non ? Même si c'est juste une formalité administrative, autant montrer patte blanche.
Bon, je voulais juste vous faire un petit retour. J'ai suivi vos conseils, surtout concernant l'aspect énergétique. J'ai fait refaire les joints des fenêtres et j'ai isolé les tuyaux comme suggéré. Et bien, ça a eu un impact ! J'ai eu plus de demandes de visites et j'ai pu relouer l'appartement assez vite. Merci pour vos idées !